Öffnen – Sachwertverfahren Berechnung

Muster und Vorlage für Sachwertverfahren Berechnung zur Anpassung und Erstellung – Öffnen im Excel (XLSX)– und Spreadsheet

 

Excel (.xlsx) Datei
⭐⭐⭐⭐⭐ 4.60
Ergebnisse – 1756
Autor – Klara Hohenstein
Prüfer – Anselm Breitenbach

Zwei verschiedene Excel-Vorlagenoptionen

1 (.xlsx)

2 (.xlsx)

Hier haben wir vier weitere Optionen im Excel-Format zum Herunterladen der Vorlage für Sie bereitgestellt.

1 (.xlsx)

2 (.xlsx)

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1. Wie bestimme ich den korrekten Bodenwert für die Sachwertverfahren Berechnung?

Um den korrekten Bodenwert für das Sachwertverfahren zu bestimmen, befolgen Sie diese Schritte:
  • Ermitteln Sie den Bodenrichtwert für das entsprechende Grundstück. Dieser Wert wird oft von Gutachterausschüssen bereitgestellt und kann auf kommunalen Webseiten oder bei zuständigen Behörden gefunden werden.
  • Multiplizieren Sie den Bodenrichtwert mit der tatsächlichen Größe des Grundstücks, um den Bodenwert zu berechnen.
  • Berücksichtigen Sie gegebenenfalls wertmindernde oder wertsteigernde Faktoren wie Lage, Infrastruktur und besondere topographische Gegebenheiten.
Formel: Bodenrichtwert * Grundstücksfläche = Bodenwert

2. Welche Kostenarten fallen unter die „normalen Herstellungskosten“ und wie werden sie berechnet?

Normale Herstellungskosten beinhalten alle Kosten, die direkt oder indirekt mit der Errichtung einer Immobilie verbunden sind. Diese Kostenarten umfassen:
  • Baukosten: Kosten für Baumaterialien, Arbeitskosten und Maschinen.
  • Baunebenkosten: Kosten für Planungsleistungen, Genehmigungen, Versicherungen und Überwachung.
  • Kosten für Außenanlagen: Gartenanlagen, Wege, Zäune und andere Außeninstallationen.
  • Sonstige Kosten: Finanzierungskosten, Vermarktungskosten und eventuell nötige Ausgleichszahlungen.
Berechnung: Fassen Sie alle genannten Kostenarten zusammen, um die normalen Herstellungskosten zu ermitteln.

3. Wie berücksichtige ich altersbedingte Abnutzung und wie beeinflusst dies die Bewertung?

Altersbedingte Abnutzung wird im Sachwertverfahren durch die Restnutzungsdauer und den Baujahrabschlag berücksichtigt. Gehen Sie wie folgt vor:
  • Bestimmen Sie das aktuelle Alter des Gebäudes.
  • Ermitteln Sie die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer der Gebäudeart.
  • Berechnen Sie den Baujahrabschlag, indem Sie die Altersminderung aus dem Baujahr und der Restnutzungsdauer ableiten.
Formel: Immobiliensachwert = Neubauwert – (Baujahrabschlag * Alterskoeffizient)

4. Was sind die korrekten Anpassungsfaktoren für regionale Marktverhältnisse und wie finde ich sie?

Anpassungsfaktoren passen den Sachwert an lokale Marktbesonderheiten an. Um diese zu finden:
  • Konsultieren Sie Marktdaten von Gutachterausschüssen, Immobilienverbänden oder offiziellen Marktberichten.
  • Lokale Sachverständige können wertvolle Informationen über regionale Korrekturfaktoren liefern.
  • Verwenden Sie öffentliche Ressourcen und Leitfäden, die spezifische Anpassungsfaktoren für unterschiedliche Regionen angeben.
Praxis: Fügen Sie die regionalen Faktoren in Ihre Excel-Vorlage ein, um die Differenz zum Standard abzugleichen.

5. Wie gehe ich mit besonderen objektspezifischen Merkmalsabweichungen um, die den Sachwert beeinflussen?

Besondere objektspezifische Merkmalsabweichungen können signifikante Auswirkungen auf den Sachwert haben. Berücksichtigen Sie:
  • Identifizieren Sie merkmalsbedingte Besonderheiten, wie außerordentliche Instandhaltungsmaßnahmen oder außergewöhnliche Lagevorteile oder -nachteile.
  • Bewerten Sie die finanziellen Auswirkungen dieser Besonderheiten auf die Gesamtkosten oder den Marktwert der Immobilie.
  • Dokumentieren Sie jede Abweichung klar und führen Sie sie in der Excel-Vorlage als gesonderte Posten auf.
Anwendung: Ergänzen Sie diese Einflüsse in der Sachwertberechnung individuell und nachvollziehbar.